中国舰船物业管理有限公司

德天汽修场所装修改造工程询价文件

招标单位：北京舰船物业管理有限公司

发出时间： 2026年7月21日

投标人须知前附表

目  录

第一部分        投标须知

第二部分        投标书格式

第三部分        合同

第四部分        技术标准和要求专用部分

第五部分        工程量清单和图纸

第六部分        评标办法

第一部分  投标须知

一、总则

（一）概述

本次招标项目为德天汽修场所装修改造工程项目。本工程项目位于北京市朝阳区德胜门外双泉堡甲2号院西门商业。招标人为北京舰船物业管理有限公司。该项目已具备招标条件，现对该项目进行询价。

（二）招标说明

1、投标单位本着自愿的原则参加投标，各投标单位在投标过程中，自身发生的一切费用，由投标单位自行处理。

2、投标单位应按时参加由招标单位组织的现场答疑会议。认真研究招标文件据以编制标书。

3、未中标单位招标人对其不作任何经济补偿。

二、招标文件

（三）招标文件的组成

1、招标文件包括本文件及所有按第（五）条发出的补充通知和第（九）条所述的招标答疑会记录。

2、投标单位应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标单位的投标文件不能符合招标文件要求，责任由投标单位负责。

（四）招标文件的解释

投标单位在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应以书面形式向招标单位提出，招标单位招标答疑会后将以书面形式答复送至所有投标单位。

（五）招标文件的修改

1、在投标截止日期3天前，招标单位可以以补充通知的方式修改招标文件。

2、补充通知将以书面形式发给各投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起同等约束作用。

三、投标报价

（六） 投标报价

1、投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。投标人在投标报价中未列入项目的价款，将被视为已包含在其他项目中；投标人明示未列入的报价项目，将被视为主动让利或优惠，一旦中标将来不得以此为由主张任何补偿或索赔。

2、报价方式：采用工程量清单报价方式。

3、投标报价编制要求

（1）投标人提交的投标文件必须使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可按同样格式扩展）。投标文件的商务标、技术标一律采用A4纸型编制。全部内容应无涂改和行间插字或空行。文字叙述部分中的各种附图、附表一律放在后面，可采用A3纸型。商务标与技术标书同时提交与文字内容相同的技术电子标书各一份，（已标价工程量清单提供广联达版本 ）。电子数据报价书和技术电子标书，作为投标文件的组成部分，所采用的数据格式为EXCEL及WORD。

投标货币：本工程的投标货币均以人民币报价；

（2）投标人在编制投标报价时应充分考虑各种因素、市场风险、施工期间政策性调整、图纸及招标范围内的明示的、潜在的一切风险因素。

（3）投标人报价基础为：招标文件、招标图纸、招标人提供的其他资料和投标人现场踏勘，投标人对项目的各项报价，必须以招标文件结合招标图纸中所有设计内容要求和范围确定投标价格,投标报价中应包括符合招标图纸中所有的相关设计内容要求及范围、且不得低于现行规范要求所需的所有费用。

（4）各投标人按照招标文件要求，由各投标人结合自身情况，充分考虑本工程特点,参考各种工程预算、费用定额、政策性文件以及投标人企业管理水平、期望利润等，自主报价，并最大限度地满足招标文件的要求，但不得低于成本。当投标人报价文件中出现某一项或者多项明显低于成本报价时，招标人有权要求投标人在规定时限内（未明确时限的不超过两个小时）对此部分做出合理的解释，如投标人不能在规定时间内做出令招标人满意的合理解释，或者拒绝向招标人作出解释的，招标人将有权拒绝该投标文件。

（5）除非合同条款或工程规范中另有说明外，凡由投标人供应的材料、设备均应按照完全满足设计文件、合同条款、工程规范的要求。投标人报价时，凡由其负责提供的材料、设备应在投标文件中列表说明品牌、产地、等级，投标人中标后除合同另有约定外，均不得以任何方式就提供的材料、货物事项要求获得任何形式的补偿，如中标人未能履行此等义务，发包人有权根据合同约定采取必要措施予以纠正，对此投标人报价时须充分考虑。

（6）投标人自行采购的材料进场前需经招标人、监理工程师的认可，并执行合同条款中的管理规定。在实际合同履行过程中，招标人有权要求承包人更换不符合国家质量标准或者投标人投标时承诺标准的投标材料和设备的品牌。若投标人所购材料的质价不符、或不符合设计及前述要求，招标人要求整改后仍不满足要求，影响施工的，招标人有权将该材料改为招标人供应材料或者招标人指定投标人采购，并追究投标人的违约责任。

（7）除非招标文件、技术规范和合同另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。

4、招标单位为中标单位提供水、电源接入点。

5、本工程不计取总包服务费。

6、本工程有投标限价，最高投标限价：90,000.00元人民币。

四、投标文件的编制

（七）投标文件的组成：

投标文件分为技术部分和商务部分两部分内容。技术标部分和商务标部分必须分别装订。

1、技术标部分要求：

主要包括下列内容：

（1）证明材料(格式见第二部分投标文件格式)；

（2）施工组织设计部分见技术标评审记录表；

（3）信誉资料复印件(如营业执照、资质证书、安全生产许可证、组织机构代码证、税

务登记证、项目经理证书及项目班子组成人员情况等)；

（4）招标文件要求的其它内容。

2、商务标部分要求：

主要包括下列内容：

（1）投标函；

（2）标价的工程量清单

（3）按招标文件规定的其他应填报的资料(如工程量清单中的相关表格等)。

（八）投标保证金

不适用。

（九）招标答疑会

1、投标单位派代表出席招标答疑会，目的是澄清、解答提出的问题。

2、会议记录包括所有问题和答复。

3、本工程招标答疑会召开时间：视投标人具体情况另行安排，地点：北京市朝阳区双泉堡甲2号院。

（十）投标文件的份数和签署

1、投标文件正本一份、副本一份分别装订成册，不得采用活页装订，投标文件应编制目录。投标文件正本与副本内容不一致时，以正本为准。

2、投标文件应使用不能擦去的墨水打印或书写，由投标单位加盖单位公章和单位法定代表人或法定代表人委托的代理人印章。全套投标文件应无涂改和行间插字。

特别提醒：投标文件封面一定要加盖投标单位公章和单位法定代表人或法定代表人委托的代理人印章或签字。

五、投标文件的递交

（十一）投标文件的密封与标志

1、招标人不提供统一标袋，投标人自行准备密封袋及封条。投标人需将所有投标文件根据上述规定的装订方式和份数进行密封，并在封条上加盖投标人公章。

2、所有封袋上都应写明投标单位名称和工程名称。

3、如果投标单位未按上述规定提交的投标文件将被拒绝。

（十二）投标截止期

1、投标单位应在投标截止期前将投标文件递交给招标单位。招标单位在收到投标文件时将在投标文件上注明收到的时间。

2、超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标单位。

3、本工程投标截止期:2026年7月27日上午9：30(北京时间)，投标地点：北京市朝阳区德胜门外双泉堡甲2号院14号楼105室，联系人：甄经理：电话010-64831213。

（十三）投标文件的修改与撤回

1、投标单位可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止日期前，以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止日期以后，不得更改投标文件。

2、投标截止日期以后，投标单位不得撤消投标文件，否则投标保证金将被没收。

六、开标

（十四）开标

1、开标会议由招标单位组织并主持，所有投标单位法定代表人或授权代表参加。

2、投标文件有下列情况之一将被拒绝接收：

（1）投标文件在要求的投标截止时间以后送达的；

（2）投标文件未送达至规定的投标地点的；

（3）投标文件未按规定密封；

3、招标单位会议主持人当众宣布被查投标文件密封和标识情况，并宣读投标单位投标书。

4、唱标顺序按投标文件到达先后的顺序进行。

七、评标

（十五）评标

1、评标工作由评标委员会组织进行。

2、评标办法。具体见第六部分评标办法。

（十六）投标文件的澄清

为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标小组可以个别地要求投标单位澄清其投标文件。有关澄清的要求与答复，不允许更改投标报价或影响投标的实质性内容。

八、合同签订

（十七）中标

1、确定中标单位后招标单位向中标单位签发中标通知书。中标通知书将成为合同的组成部分。

2、中标方应按中标通知书中规定的时间、地点与招标单位签订合同，否则按开标后撤消投标处理。

（十八）合同签订

1、招标单位与中标单位将根据《合同法》的规定，依据招标文件和投标文件签订合同。

2、与中标单位签订合同后，招标单位将及时通知其他投标单位其投标未被接受。

第二部分  投标书格式

一、 投标书封面格式

二、 技术标格式

1、证明材料

证明材料1：法定代表人身份证明书

法定代表人授权委托书

致：北京舰船物业管理有限公司

本授权委托书声明：我(法定代表人姓名)系注册于(投标人地址)的(投标人名称)的法定代表人，现代表公司授权下面签字的 (单位名称) 的(被授权人的姓名、职务)为我公司合法代理人，代表本公司参加    (项目名称)  项目的投标活动。代理人有权在 (项目名称)         施工项目的投标活动中，以我的名义签署投标书、参与开标、询标、与建设单位协商、签订合同书以及执行一切与此有关的事项，我公司均予承认。

本授权书于                   年           月         日签字生效，特此声明。

投  标  人：                            (盖章)

                      法定代表人：                        (签字或盖章)

                      被授权委托人：                          (签字)

            日      期：         年     月     日

（注：此文件的复印件封装在投标文件中，正本在递交投标文件时将递交给招标人）

证明材料2：企业资信材料

(1)营业执照(复印件)；

(2)资质证书(复印件)；

(3)安全生产许可证(复印件)；

(4)组织机构代码证(复印件)；

(5)税务登记证(复印件)；

(6)项目经理证书(复印件)；

(7)项目班子组成人员的资格证明材料(复印件)；

(8)投标人认为需提供的其它企业资信材料。

2、技术标评审记录表要求的内容

3、招标文件要求的其它内容

4、有利于投标人的资料

 三、 商务标格式

1、投标函

投 标 函

致： 北京舰船物业管理有限公司 
  根据贵方为德天汽修场所装修改造工程项目招标的投标邀请_____________（招标编号），签字代表                   （全名、职务）经正式授权并代表投标人____________________（投标方名称）提交下述文件正本一份和副本一份。

据此函，签字代表宣布同意如下：
1．所附投标报价表中的工程总价为人民币___________元（大写：_________元）。工期      天，质量标准        。

2.投标保证金    /  元整。
3．投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。
4．投标人已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如需要修改）以及全部参考资料和有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。
5．其投标自开标日期有效期为____________________个日历天。
6．如果在规定的开标日期后，投标人在投标有效期内撤消投标，其投标保证金将被贵方没收。
7．投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解不一定要接受最低价格的投标或收到的任何投标。
8．与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
地址：_________________________ 邮编：_______________________
电话：_________________________ 传真：_______________________
投标人代表姓名、职务：___________________________________
投标人名称（公章）：___________________________________
日期：______年___月___ 日

授权代表签字：____________

2、标价的工程量清单（含分部分项清单子目综合单价分析表、主要材料价格表）

3、按招标文件规定的其他应填报的资料(如工程量清单中的相关表格等)

第三部分   合同

(合同文本另附)

第四部分 技术标准和要求专用部分

1、建设工程安全防护、文明施工措施要求

为加强安全防护及文明施工管理，确保本工程在安全、文明的前提下完成建设任务，根据建设部《建筑工程安全保护、文明施工措施费用及使用管理规定》（建办〔2005〕89号）和北京市建委《关于转发《建筑工程安全保护、文明施工措施费用及使用管理规定》的通知》（京建施〔2005〕802号）文件规定，对本建设工程的安全防护及文明施工措施提出要求，其措施项目内容如下表：

 2、技术规格书

本规格书是承建本工程项目施工的技术指导性文件，各投标人应根据本规格书所述的各项技术要求，按照规范标准并结合工程实际编制投标文件。

（一）对中标承包人的要求

1、承包人在开工前应对现场进行踏勘并根据设计图纸、技术资料和施工规范编制施工组织设计及详细施工方案，向发包人报审并经发包人批准后开工，并以此作为工作依据。

2、施工应严格按照设计图纸和国家现行施工验收规范要求施工，确保达到设计要求和国家现行施工验收规范要求。

3、承担建筑装饰工程施工的单位应具有相应的资质，并应建立完善的质量管理体系，编制切实可行的施工组织设计，制定有针对性的质量通病防治措施，有效控制施工全过程，努力争创优质工程。

4、承担高级建筑装饰工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

5、施工过程中应认真记录每日工作内容，做好每道工序施工原始记录资料与数据，以供发包人和监督检查。

6、在施工中如发包人需要更改设计，承包人应积极配合并安排实施。

7、承包人在施工时应谨慎从事，对原建筑各成品及半成品进行相应保护。

8、承包人必须接受发包人的检查验收和协调管理。对进场的原材料、半成品、各施工工序的检查验收必须按程序申报。

9、承包人必须随时接受发包人质保资料等内业资料的检查；在验收时提供完整的施工验收资料。

10、投标的技术管理人员需有丰富的工业建筑类似工程建设的管理经验。

11、承包商施工责任：按招标文件、设计图纸及清单要求，对装饰装修格调、标准、光照、色彩效果达到设计要求，对主要材料、设施要满足温度、噪音、环卫、消防安全等方面的标准和要求，防止室内装修环境污染（空气、放射性）保证施工使用的装饰材料环保、绿色安全、舒适适用性；优先选用绿色建材产品证书和标志产品，检测指标达到国家标准要求，同时应能出具材料供应商的厂名、资质、质量保证、技术参数等书面证明。进口的材料应按照合同条件有关规定执行，并出具商检报告。供应的主要装饰装修材料的产地、规格、品牌、价格。注意不同季节的装修特点，要求施工人员根据不同的季节特点采用不同的施工工艺；使用的工艺及材质符合相关规范。对建筑空间需要有防火要求的应提供权威测试结论，并经北京市消防部门认可。承包商应严格按消防设计要求施工、报验，对水暖电专业装饰部分应按专业设计的各项基本要求，禁止损坏原建筑结构。

（二）部分建筑装饰材料及做法要求

1、装饰涂料类：全面通过环保质量认证，对人体无害，符合GB18582-2001标准。附着力强、无毒、无污染、抗氧化、抗老化，十年持久如新，利于进行二次装修。耐水耐擦洗性能优良，表面污垢可用常规清洁剂擦洗，不退色，不影响折光效果；非墙体、人为原因损坏、质保10年以上。耐潮性能：受潮不退色、不脱落、不起皮。防火性能：无可燃物质，使用获得国家环境总局颁布的带有“十环”环境标志品牌。

防火类涂料符合消防防火报验要求，隐蔽前应报发包人检查，品牌须报发包人批准使用。

2、装饰用胶：使用获得国家环境总局颁布的带有“十环”环境标志品牌。

3、瓷砖：要有良好的防滑性和耐磨性瓷质砖，无有害元素，完全瓷化，抗折强度大于45Mpa,玻化砖的表面要防污处理。

4、其他。材料优选具有绿色建材产品证书标志产品。绿色建材产品证书指：国家防火建筑材料质量监督检验中心和国家建筑材料测试中心两家国家级的权威检测机构联合推出的建材防火环保标志、国家环境总局颁布的带有“十环”环境标志品牌。

第五部分  工程量清单、施工图纸

（另外提供）

第六部分  评标办法

一、总则

第一条 本办法为德天汽修场所装修改造工程项目工程（以下简称“本工程”）招标的评标办法（以下简称“本办法”），仅适用于本工程询价的评标。本办法是询价文件的组成部分。

第二条 招标人将按现行有关法律及行政法规的规定组成评审组，评审组由5或7人组成，负责评标活动。评审组的评标委员负责对投标文件进行评审。

第三条 评标原则：评审组依法按下述原则进行评标：           

l、 公开、公平、公正和诚实信用；

2、 科学、合理评标；

3、 反不正当竞争；

4、 贯彻招标人对本工程招标的各项要求和原则。

第四条 招标人按照本办法和评标组评标报告中的推荐的前三名候选人中选择排名第一的中标候选人即为中标人；当排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第二的中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，招标人可以确定排名第三的中标候选人为中标人。

第五条 未在招标文件中规定的标准和方法不得作为评标的依据。

第六条 北京舰船物业管理有限公司合规监督部门相关人员负责对本工程的评标工作实施监督。

二、评标程序、方法及说明

第一条 评审组的准备工作

评审组成员认真研究招标文件，了解招标的目的、招标范围、主要合同条款、招标项目的技术标准和工期要求，掌握评标办法、标准、条件和评标过程中考虑的相关条件。

第二条 本工程评标采用最低评标价法。

第三条 废标条件

投标文件属于废除的或投标文件属实质上不响应招标文件有关规定的，评审组将予以废标处理：

1、投标文件封面无投标人盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；

2、投标文件未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认影响评标的；

3、投标人资格未达到招标文件要求的；

4、未能在实质上对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应的；

5、对评审组提出的质疑不能合理解释或者提供证明材料，又拒绝根据评标组建议进行修正的；

6、投标人报价以低于成本价竞标的；

7、投标人报价总价合理，但构成严重不合理。

8、未进行施工现场勘查和施工清单复核的。

第四条 评审顺序

评标工作分为两个阶段进行：

第一阶段：对投标文件合格性和有效性的确定及评审。

第二阶段：对各投标单位进行综合评审。

第五条 投标文件合格性和有效性的确定

1、在详细评标前，评审组将首先审定每份投标文件是否在实质上响应招标文件要求；

2、就本款而言，实质上响应招标文件要求的投标文件，应该与招标文件中包括的全部条款、条件和规范相符，无任何差异或保留。所谓任何差异或保留是指对本次招标的范围、质量产生重大影响，或者对招标文件中约定的招标人的权利及投标人的义务等方面造成任何的削弱或限制，而且纠正这种差异或保留将会对其他提交了响应招标文件要求的投标文件的投标人的竞争地位产生不公正的影响；

3、评审组将拒绝实质性不响应招标文件要求及变更合同条件的投标文件，并且不允许相关投标人修改或撤消其任何差异或保留而使其投标文件响应招标文件的要求或行为。

第六条 错误的修正

1、本着对投标人负责的原则，并防止因算术方面的错误导致投标人中标后合同双方的正当经济利益受损，同时兼顾评标的公正性和公平性，评审组将对已被确定为响应招标文件要求的投标价格及标价的工程数量和投标价格汇总表中的各项价格进行校核，以便发现其是否有计算或累计上的算术错误、错漏项报价现象；

2、评审组应对已被确认为响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有计算或累计上的算术错误，修正错误的原则如下：

（1）投标文件正本与副本如有不一致之处，以正本为准；

（2）如果有数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字表示的数额为准；

（3）当标出的单价同数量的乘积校核值与标出的乘积不一致时，以标出的单价为准，并修改乘积；除非招标人认为单价有明显的小数点错位，此时应以标出的总额为准，并修改单价。合同价格仍以投标报价为准。

3、经评审组以质疑方式要求投标人澄清其投标价格中的错漏项，评审组将结合质疑和澄清的结果，在价格调整中予以必要的考虑；

4、评审组将按上述修正算术错误报价的方法，调整或修正投标文件中标价中的各项单价和投标价格汇总表中的各项费率。在投标人确认后，经评审组调整或修正后的标价的各项单价和投标价格汇总表中的各项费率对投标人起约束作用。如果投标人不接受经评审组调整或修正后的有关单价或费率，则其投标文件将被拒绝；

5、除按照本款第2条修正的原则可以修改相关错误外，错误修正结果不得以任何方式改变投标价格和影响最终中标价格。但是，评审组在修正错误报价时有权要求有关投标人对其报价中出现的算术问题做出解释和澄清；如果经过错误修正后的投标价格大于其实际投标价格，除非投标人的解释和澄清使评审组相信其投标价格仍然不低于其个别成本，否则评审组有权宣布其投标无效；

6、评标时将不考虑超出、偏离招标文件规定而给招标人带来未曾要求的效益的变化等因素。

第七条 评标质疑

1、当投标人的投标价格明显低于其他投标报价或评审组对投标文件中任何部分有疑问的，评审组将在分析具体疑问的基础上，以书面或答辩会形式向投标人质询并要求该投标人做出书面澄清或补正，但投标人的书面澄清或补正不得对投标文件做出实质性修改；

2、投标价格明显低于其他报价且相关投标人对评审组质询的澄清、说明或补充的证明文件又不能令评审组信服时，评审组有权判定该投标价格低于相关投标人的个别成本并判定为废标。评审组成员意见不一致的，以无记名投票方式，按少数服从多数的原则确定是否低于个别成本和是否废标；

3、质询工作或答辩会应当由全体评审组成员参加。对于实质性不符合招标文件要求的，评审组有权予以拒绝；

4、质询工作或答辩会应做书面记录，评审组及投标人应在记录上签字确认。拒绝响应或出席评审组的质询或答辩会的投标人将失去中标的机会和可能。

第八条  投标文件的技术标和商务标评审

1、技术标评审

评标委员会根据评标办法规定的评审内容及评分标准对技术标进行评审，评定出各技术标的合理性，并将评审分值记录在技术标评审记录表中，每位专家独立打分后计算出各技术标得分的平均数，即为技术标的评分，评分不低于80分的方可进入到商务标评审。技术标评审记录表格式及具体评审内容和评分标准见评标办法。

2、商务标评审

（1）审查投标报价的合理性。

（2）进一步评审投标人的财务实力和资信可靠程度。

第八条  定标

1、对通过商务评审的投标人，评标委员会按照有效投标报价由低至高推荐三名中标候选人，投标报价最低的为第一中标候选人。

2、评标过程中，若出现本办法以外的特殊情况时，将暂停评标，有关情况待评标委员会确定后，再行评定。

3、如果投标报价高于招标人的期望值，则依法重新招标。

4、中标人确定后，在投标文件有效期内招标人将发出中标通知书。

第九条  本招标文件及评标办法的最终解释权归招标单位。

三、评标附表

以下评标附表（见后续页）是本评标办法的组成部分，供评审组评标使用。评审组依据有关评标附表中明确的评审内容及其标准进行评审。

附表1  合格性和有效性评审表

附表2  技术标评审记录表

附表3  技术标评分结果汇总表

附表4  投标报价核准表

合格性和有效性评审表

注：1.表格中“√”表示满足，“×”表示不满足，结论分“通过”和“不通过”；

2. 有任意一个“×”，表示结论“不通过”

全体评委签字：

技术标评审记录表

评委签字：

附表3

技术标评分结果汇总表

全体谈判小组成员签字：

 附表4

投标报价核准表

说明：核准投标报价最低的投标人为第一中标候选人，依次按照由低到高的顺序为第二、第三、第四中标候选人。

全体评委签字：